(주)윤성디앤씨광교 · 업무형 지식산업센터 + 라이브오피스형
광교 시그니처2차
용인시 수지구 상현동 광교택지개발지구 도시지원시설용지에 2024년 12월 준공된 지식산업센터입니다. 업무형 지식산업센터, 욕실·주방 설비를 갖춘 라이브오피스형 호실, 근린생활시설로 구성돼 있습니다.
건축 개요
| 사업명 | 광교 시그니처2차 |
|---|---|
| 대지위치 | 경기도 용인시 수지구 상현동 1187 (포은대로59번길 40) |
| 지역·지구 | 도시지역, 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 비행안전 제3구역, 택지개발예정지구 |
| 입지 구분 | 광교택지개발지구 도시지원시설용지 (산업단지 밖 지식산업센터) |
| 수도권 권역 | 성장관리권역 (수도권정비계획법) |
| 주용도 | 공장(지식산업센터, 기숙사), 근린생활시설 |
| 대지면적 | 7,968.30㎡ (2,410.41평) |
| 건축면적 | 4,333.92㎡ (1,311.01평) |
| 연면적 | 32,191.80㎡ (9,738.01평) |
| 건폐율 / 용적률 | 50.70% / 399.89% |
| 규모 · 높이 | 지하 4층 ~ 지상 10층 · 52.85m · 철근콘크리트조 |
| 승강기 | 승용 6대, 비상용 1대 |
| 주차 | 옥내 자주식 221대 + 전기차 4대 (건축물대장 기준) |
| 건축주 · 시공 | 한국자산신탁㈜ · ㈜한화 |
출처: 용인시 수지구 집합건축물대장(2026.10.4 발급), 분양 배포자료(2026.9.3), 수도권정비계획법 시행령 별표 1
호실 구성
| 구분 | 호실 수 | 전용면적 |
|---|---|---|
| 업무형 지식산업센터 | 136실 | 약 11.4 ~ 96.9평 |
| 라이브오피스형 지식산업센터 52실 + 기숙사 5실 | 57실 | 약 12.0 ~ 29.7평 |
| 근린생활시설 | 13실 | 약 9.1 ~ 25.2평 |
| 합계 | 206실 | – |
출처: 건축물대장, 층별·타입별 면적표
라이브오피스형 호실이란
기숙사로 설계·준공된 57실 가운데 52실이 2025년 지식산업센터로 용도 표시가 변경된 호실입니다. 바닥난방, 화장실·샤워실, 쿡탑·시스템장, 냉장고·세탁기, 옷장이 준공 시점부터 같은 기준으로 설치돼 있습니다. 법적 용도는 지식산업센터(공장)로, 업무 공간으로 사용합니다.
공용시설
· 지하 1층: 로비 · 휴게실 · 코인세탁실 (약 1,448㎡)
· 지하 2층: 피트니스 · 회의실 · 라운지 (약 860㎡)
· 옥상정원 및 단지 내 조경공간
사업 추진 경과
| 2021.9.29 | 건축허가 |
|---|---|
| 2022.2.22 | 착공 |
| 2024.12.6 | 사용승인 (준공) |
| 2025.4.30 | 34실 기숙사 → 지식산업센터 표시변경 |
| 2025.6.30 | 18실 기숙사 → 지식산업센터 표시변경 |
출처: 건축물대장 및 변동사항
입지
교통
신분당선 상현역 생활권입니다. 광교 중심 업무지구와 광교테크노밸리를 함께 이용할 수 있는 위치입니다.
주변 산업·행정 기반
광교테크노밸리(한국나노기술원, 경기바이오센터, 차세대융합기술원 등), 경기도청 신청사, 법조타운이 광교 권역에 있습니다. 인접한 상현4지구는 도시개발사업이 진행 중입니다.
입주 업종 · 세제 확인
입주 업종
현행 산업집적법 기준으로 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 법령이 정한 업종의 사업자가 입주할 수 있습니다. 산업단지·공업지역 밖 준주거지역의 지식산업센터이므로 제조업 시설은 도시형공장 요건을 충족해야 합니다(산업집적법 시행령 제36조의4 제5항). 정부가 2026년 9월 10일 발표한 입주업종 네거티브 전환은 2026년 하반기 시행령 개정 과제로, 계약 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다.
세제
지식산업센터를 최초로 분양받아 직접 사용하는 중소기업은 취득세·재산세(5년간) 35% 감면 제도가 있습니다(지방세특례제한법 제58조의2). 취득 후 1년 안에 해당 용도로 직접 쓰지 않거나, 4년이 되기 전에 매각·임대하면 감면받은 세액이 추징됩니다. 용인 수지구는 수도권 성장관리권역이라, 과밀억제권역에서 사업장을 옮기는 기업은 권역에 따른 세제도 함께 검토하시는 것이 좋습니다. 적용 여부는 세무 전문가 확인이 필요합니다.
층별 안내
층별 평면도와 라이브오피스형 호실 내부 사진은 아래에서 넘겨 보실 수 있습니다.
분양조건 · 잔여 호실 · 입주 절차 · 현장 방문 예약
☎ 1577-8664관심 호실 분양조건 받아보기 →분양가는 호실·층·면적과 계약 시점 조건에 따라 달라, 일괄 가격표 대신 호실별로 안내해 드립니다.
※ 건축물대장(2026.10.4 발급)과 분양 배포자료(2026.9.3) 기준. 분양조건과 잔여 호실은 시점에 따라 달라질 수 있으며, 세제 감면(지방세특례제한법 제58조의2) 적용 여부는 개별 요건에 따라 다르므로 세무 전문가 확인이 필요합니다.